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이달 3일 호주중앙은행(RBA)의 기준금리 0.25% 인하 조치로 인해 부동산 투자자들은 이익을 본 반면 첫주택구입자들은 손해를 보게 됐다고 전문가들이 입을 모으고 있다.
 
부동산 전문회사 도메인그룹의 경제분석가 앤드류 윌슨 박사는 시드니의 경우 “주택 가격 중간값이 주당 2600달러씩 상승하고 있다”며 기준금리 인하와 같은 경기부양책이 시드니에는 필요가 없다고 단언했다.
 
그러나 컴섹증권의 크레이그 제임스 이코노미스트는 호주 전체의 경기 부양을 위해서는 기준금리 인하가 적절했다며 “중앙은행은 호주 전체적인 성장률, 실업률, 부동산 시장 등을 고려해야 한다”고 말했다.
 
제임스 이코노미스트는 이어 “애들레이드나 캔버라의 경우 주택 시장이 전혀 활성화되지 않고 있다”고 덧붙였다.
 
다수의 경제 전문가들은 기준금리 인하가 또 다른 부동산 투기를 조장할 수 있다고 경고했다. 특히 올해 안에 추가 금리인하 조치가 있을 수 있다는 예상이 나와 더욱 우려스럽다는 분석이다.
 
AMP캐피탈의 경제분석가인 셰인 올리버 박사는 “기준금리 인하는 (언제 나올지 모르는)바퀴벌레와도 같다. 아마 또 한번의 인하 조치가 있을 것”이라고 분석했다.
 
제임스 이코노미스트와 올리버 박사 모두 첫 주택구입자들이 기준금리 인하의 피해자가 될 것이라고 지적했다.
 
리서치 회사인 레지덱스(Residex)의 존 에드워즈 박사는 “시드니는 첫주택구입자가 집을 사서 소유할 수 있는 여력이 더 이상 없다는 것이 냉엄한 현실”이라고 분석했다.
 
최근 자료에 의하면 NSW 내 부동산 투자를 위한 대출은 지난해 36% 증가하는 등 모든 기록을 갈아치우고 있다. 지난해 11월 한 달에만 무려 55억 달러를 기록했다. 호주 전체 부동산 투자용 대출 중 NSW에서만 거의 절반에 가깝게 차지한 것이다.
 
제임스 이코노미스트는 “금리가 인하되면 더 많은 구입자가 부동산 시장으로 옮겨 올 가능성이 있다. 금리가 높으면 투자를 못했을 사람들이 투자를 하는 것”이라고 말했다.
 
윌슨 박사는 시중은행들이 투자용 대출 기준을 까다롭게 할 수 있느냐가 핵심이라고 지적했다. 이와 관련 호주금융감독원(APRA)은 지난해 12월 시중은행들의 대출을 2015년 첫 회계연도에 검토할 것이라고 밝힌 바 있다.
 
제임스 이코노미스트는 “어떤 이들은 은행에 예금을 예치해 놓는 것을 안전하게 생각할 수도 있다. 그러나 금리가 떨어지면서 약간의 리스크를 감수하려는 이들도 있다. 꼭 부동산이 아니더라도 주식투자에도 관심을 갖게 된다”고 언급했다.
 
윌슨 박사는 지난해 주택 가격 중간값이 14% 상승한 87만 3786달러가 됐다며 첫주택구입자들이 더욱 힘들어졌다고 밝혔다.
 
이어 첫주택구입자들은 더 넓은 지역을 검색할 필요가 있다며 “더 먼 지역으로 나가고 더 작은 지역을 탐색해야 한다. 일반주택이 아닌 유닛도 괜찮다”고 권고했다.
 
시드니 근교 중 가장 부동산 가격이 저렴한 곳은 캔터베리 뱅스타운을 위시한 남서부 또는 서부 지역이다. 단독 주택 가격이 가장 저렴한 곳은 와라감바로 중간값이 34만 6000달러를 기록했다. 윌모트 35만 달러, 트레기어 35만 8000달러, 비드윌 36만 7750달러, 에머튼 36만 6500달러로 뒤따랐다.
 
아파트 가격은 앰브라베일이 27만 2000달러로 가장 저렴했고, 르메아 28만 4750달러, 카라마 28만 5000달러, 세인트 메리스 29만 5000달러, 웨링턴 30만 달러 순이었다.
 
제임스 이코노미스트는 채권 수익이 떨어지고 아파트 공급이 급증하면서 주택가격 상승이 완화되고 있어 첫주택구입자들에게 숨통을 틔워주고 있다고 분석했다.
 
서기운 기자 edit@hojudonga.com
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